楼市调控效果初显 房价走势分化加剧

时间:2019-11-28 来源:www.ruevente.com

自今年以来,许多城市的房价迅速上涨。 9月底,22个城市相继出台严格的楼市调控政策。 到10月底,控制政策与满月相吻合。各地房价的趋势是什么?11月18日,国家统计局公布了10月份70个大中城市和10月份下半年一线和热点二线城市住宅销售价格的变化。

数据显示,10月下旬,一些一线和热门二线城市的房价环比下降。 整个10月份,在70个大中城市,一线和二线城市的房地产市场大幅下跌,房价环比快速下跌。 业内人士普遍认为,随着一线和热点二线城市因地制宜,以城市政策为基础实施调控,一些热点城市的房地产市场将告别过热。

10月下旬,北京、天津、上海、厦门、郑州、深圳、成都等15个一线和热点二线城市中,有7个城市新建商品房价格环比下降。一个城市等于广州。价格上涨的七个城市是无锡、杭州、武汉、合肥、南京、福州和济南,无锡涨幅最高,为1.1% 尽管仍有7个城市的房价逐月上涨,但幅度已经大大缩小。 9月多市调控措施出台前,无锡、郑州和杭州环比分别增长8.2%、7.6%和5.5%。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,与10月上半月相比,10月下半月新建商品房价格继续下跌。除深圳和成都之外,北京、天津、上海、厦门和郑州等五个城市也出现了0.1至0.4个百分点的增减。其余7个城市新建商品住宅价格比上个月的涨幅进一步下跌,跌幅在0.4%至3.3%之间。

从10月整月的情况来看,70个大中城市中,7个城市新建商品住宅的数量比上个月有所下降,同一个城市,增加了62个 深圳和成都过去是受欢迎的城市,但现在下降了,成都是70个大中城市中降幅最大的城市,降幅为0.8% 长沙、郑州、济南、杭州、赣州和武汉分别上涨4.4%、3.5%、3.4%、3.1%、3.1%和2.8%。

二手房方面,与9月份相比,在70个大中城市中,房价下跌的城市有10个,房价持平的城市有5个,房价上涨的城市有55个 郑州二手房价格环比涨幅最大,上涨3.1%;深圳成为跌幅最大的城市,跌幅为0.6%

刘建伟表示,根据数据,10月份70个大中城市的一?叱鞘蟹康夭谐〈蠓碌叱鞘邢喽晕榷ā? 初步估计显示,一、二线城市新建商品住宅价格10月份环比分别上涨0.5%和1.3%,较9月份分别下跌2.8%和1.0%。二手房价格环比分别上涨0.6%和0.8%,比9月份分别下降2.9%和1.1个百分点。 三线城市的房价相对稳定。 10月份,三线城市新建商品房价格环比上涨0.9%,较9月份下降0.3个百分点。二手房价格环比上涨0.5%,比9月份下降0.3个百分点。

由此可见,多城市控制措施的引入对过热的房地产市场起到了重要的降温作用。 中原地产首席分析师张大伟认为,调整和升级力度很大,影响市场的关键因素,如购买限制和信贷,都涉及到这些调整和控制政策。 从总体来看,调控措施的效果非常明显,房地产将告别过去普遍上涨的价格,城市间的价格差异将进一步加大 (记者康舒)