新政来了!解密您的房贷到底降没降

时间:2019-09-17 来源:www.ruevente.com

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央行25日下午公布最新版个人住房贷款最低利率后,不少人问:我的房贷会不会下调?让我们往下看

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首先,如果您已经开始还贷,或者完成贷款审批,那么您的房贷利率将按照原来的房贷基准利率,即第一套4.9%,第二套会上涨。如果按揭基准利率下降,你的还款金额也会减少。如果房贷基准利率提高,那么你的还款金额也会增加。

第二,如果你已经买房,还没有完成贷款审批手续,你必须按照10月8日的时间办理。如果您在10月8日前完成贷款审批手续,您的贷款利率将以旧的按揭基准为基础,与第一个贷款基准相同;如果您在10月8日后完成贷款审批,那么根据新政,您的贷款将以新的基础进行,即弹壳lpr。

第三,如果您的贷款审批流程要在10月8日之后完成,那么您以什么利率偿还贷款,这取决于上个月的lpr数据。现在媒体给出的数据是按照8月份计算的,即第一组最低4.85%,第二组最低5.45%。但当它在10月份真正获得批准时,你需要看看9月份的数据。如果9月份的数据低于4.9%,那么恭喜你,你赚了,按照房贷利率,房贷会低于房贷利率;但是反过来,如果9月份的数据高于4.9%,那么房贷会与房贷相比较基准利率是S直到更高。

这里还有另一个变量,每个人都应该注意。央行表示,首批商业性个人住房贷款利率不应低于相应定期贷款市场利率,第二套商业性个人住房贷款利率不应低于相应的期贷款市场价格加60个基点。与此同时,央行还表示,该分行将引导省级市场利率定价自律机制,及时确定当地LPR加点下限。这意味着如何发放贷款取决于当地市场在10月8日之前根据“市场利率定价自律机制”发布的数据。目前,许多地区银行的第一套利率是上涨10%或更多。如果最终点的最终限额低于10%,那么您的贷款将减少;如果添加超过10%,则必须计算多少。

与旧政策相比,还有另一点完全不同。根据旧政策,抵押贷款的基准利率已发生变化,您返还的商业贷款在第二个月发生了变化。然而,根据新政,您的抵押贷款利率不会随着LPR的变化而变化,但可以在至少一年内调整一次。在这里,北京日报客户建议您至少每年关注一次LPR数据,并且与低月和银行协商重新定价,可能会节省很多利息。

第四,如果您是公积金贷款,那么这笔新协议对您没有任何影响。虽然没有具体政策,但“北京日报”客户将帮助您从常识推断投资组合贷款中的公积金部分也不受影响。

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在25日下午央行公布了最低版本的最低个人住房贷款利率后,很多人问:我的抵押贷款会降低吗?让我们往下看

首先,如果您已经开始偿还贷款,或者完成贷款审批,那么您的抵押贷款利率将遵循原始抵押贷款基准利率,即第一套4.9%,第二套将上升。如果抵押贷款基准利率下降,您的还款金额也将减少。如果抵押基准利率上调,那么您的还款金额也会增加。

其次,如果您已经买房并且尚未完成贷款审批流程,则必须遵循10月8日的时间。如果您在10月8日之前完成贷款审批流程,您的贷款利率将基于旧的抵押贷款基准,与第一个相同;如果您在10月8日之后完成贷款审批,那么根据新政,您的贷款将以新的方式进行,即追逐LPR。

第三,如果您的贷款审批流程要在10月8日之后完成,那么您偿还贷款的速度取决于上个月的LPR数据。现在媒体给出的数据按照8月计算,即第一组最低4.85%,第二组最低5.45%。但是当它在10月份获得批准时,您需要查看9月份的数据。如果9月份的数据低于4.9%,那么恭喜你,根据抵押贷款利率,抵押贷款将低于抵押贷款利率;但相反,如果9月数据高于4.9%,那么抵押贷款将与抵押贷款进行比较基准利率仍然高得多。

这里还有一个大家都应该注意的变量。央行表示,第一套商业性个人住房贷款利率不低于相应定期贷款市场利率,第二套商业性个人住房贷款利率不低于相应时期贷款市场价格加60个基点。同时,央行还表示,分行将引导全省市场利率定价自律机制,及时确定本地区lpr加点下限。这意味着,如何发放贷款,取决于当地市场在10月8日前按照“市场利率定价自律机制”公布的数据。目前,许多地区的银行第一套利率都在上涨10%以上。如果最后一个点的最终限制低于10%,那么你的贷款将减少;如果你加上超过10%,你必须计算出多出多少。

与旧政策相比,还有一点是完全不同的。根据旧政策,抵押贷款的基准利率发生了变化,您要归还的商业贷款在第二个月发生了变化。不过,根据新政,你的按揭利率不会随着贷款利率的变化而变化,但至少一年可以调整一次。在这里,《北京日报》的客户建议您至少每年关注一次lpr数据,在低月份和银行协商重新定价的情况下,这可能会节省很多利息。

第四,如果你是一个CPF贷款,那么这个新交易对你没有影响。虽然没有具体政策,但《北京日报》的客户会帮你从常识推断,公积金在组合贷款中的比例也应该不受影响。

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