连北京楼市都扛不住了,现在还能买房吗?

时间:2019-09-13 来源:www.ruevente.com

21: 32: 55别墅

一线城市的房地产市场从未缺乏主题。

无论是监管政策,货币政策,一手房和二手房市场还是租赁市场,任何动荡都会引起一波关注。

例如,首都。

地图源网络

01

作为全国房地产市场的风向标,北京房地产市场的市场总能影响到买家的心。毕竟,房地产市场很热,监管从这里开始。 (未来可能是深圳)

近日,国家统计局公布的70个城市房价指数显示,7月份北京二手房价格下跌0.3%,同比下降0.5%。

这是自今年1月以来的第二次,北京的二手房价格一直在下降。

土原国家统计局

与此同时,壳牌研究院的数据也显示,7月份北京连锁二手房的实时交易量下降了4%,而且从上半年的数据来看,交易量北京市场的二手房数量为73,000套,是过去五年同期中最低的。值。

北京连锁家园二手房月度连锁量趋势,土原壳牌研究院

此外,根据每日经济新闻报道,8月18日,北京有二千二百八十八套二手房,海淀,朝阳等地仍有不少房屋,部分房屋落差超过20万元。

可以看出,北京的二手房市场已经冷却下来。

02

北京二手房,为什么会下跌?

我认为主要有以下几个原因:

1.政策或政策

从目前北京房地产市场的情况来看,主要原因是主要需求,总交易价格约为300-450万。改善想要转手的人很容易。

其次,北京的政策仍然严格,住房有保障。无论您是“卖一买一”还是在现场贷款,都算作两套。

此外,净签约超过468万的总价格是非普通住房,第二套麻烦首先支付80%的首付。

随着时间的推移,有能力更换房间的人越来越少,二手房越来越少。此外,市场越来越多愁善感,卖家更加急于拍卖,价格和交易自然下降。

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2.新房市场的影响

关注北京房地产市场的人应该清楚。 2019年,北京房地产市场的一个主要特点是有限的竞争室供应井喷,价格低,大部分单位低于90平方米。

根据中原数据,上半年北京新房供应量约为1.78万套,新增供应面积为314.44万平方米,比去年同期增长57.8%。这是过去三年同期中最高的。

从2018年6月10日起,竞争性住房项目总数达到57个,供应住房单元数量达到设定。

不可否认的是,有限竞争室已成为北京新房市场的主要供应力量。

对于北京买家来说,特别需要一个家庭,想买一个小三居室,难度不大。

因此,大多数人跑去看新房,而二手房市场降温也是合理的。

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3.只需要被赶走

这个国家有两个城市以其受欢迎而闻名。一个是上海,另一个是北京。

据统计,2018年,北京常住人口为2154.2万人,比2017年减少165,000人,是自1997年以来的第二次下降。

北京市统计局制图:房地产PLUS

由于匆匆忙忙,一些急需的需求也将不可避免地被赶走,这与数量下降无关。

总的来说,尽管北京竞争激烈的房屋进入市场的力度较大,但总体情况并不理想。从短期来看,北京二手房市场将继续保持降温趋势。

如果政策不宽松,对整个北京房地产市场来说将是非常困难的,这个市场以二手房为主。

03

虽然北京房地产市场具有参考意义,但很明显。对于大多数人来说,他们更关心的是他们城市的房地产市场。

因此,最近有很多人来问我,卖房子还是买房子是对的?

我的回答通常只有一句话:看看你自己的需求!

就像我身边的朋友一样,几年前我在二线城市买了一个学区。当时的价格非常便宜,只有80万。

去年市场仍然良好时,以相同规模购买他的业主的价格在140到160万之间。

今年哦,上市价格已经下降到110-120万,有些甚至已经持续了几个月,但还没有卖掉它。

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然而,我的朋友在购买它时仍然很聪明,一个是给他的孩子一个好学位,另一个是利用学区,至少保留价值。

虽然他看着邻居并赚了几十万甚至翻了一倍,但他羡慕他的仇恨,但他知道如果他现在卖掉了,那么同样价值的房子永远都买不到,所以他终于安顿下来了。

当然,对于纯粹投资的人来说,即使他们卖出数十万美元,也没关系。毕竟,在目前的市场上,他们仍然可以赚到数十万美元,而且这些包包是安全的而不是丢失的。

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对于购房者来说,这是一个很好的机会。

首先,它还没有进入旺季。在中央政府的控制下,房价总体稳定,房屋选择仍有一定时间。

其次,很多地方最近都开始出现降价迹象。有更多的选择,甚至可能是一个价格低廉的好房子。

但最终,仍然有必要从现实出发,盲目跟风。

大卫看到房地产市场,女朋友金融

一线城市的房地产市场从未缺乏主题。

无论是监管政策,货币政策,一手房和二手房市场还是租赁市场,任何动荡都会引起一波关注。

例如,首都。

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01

作为全国房地产市场的风向标,北京房地产市场的市场总能影响到买家的心。毕竟,房地产市场很热,监管从这里开始。 (未来可能是深圳)

近日,国家统计局公布的70个城市房价指数显示,7月份北京二手房价格下跌0.3%,同比下降0.5%。

这是自今年1月以来的第二次,北京的二手房价格一直在下降。

土原国家统计局

与此同时,壳牌研究院的数据也显示,7月份北京连锁二手房的实时交易量下降了4%,而且从上半年的数据来看,交易量北京市场的二手房数量为73,000套,是过去五年同期中最低的。值。

北京连锁家园二手房月度连锁量趋势,土原壳牌研究院

此外,根据每日经济新闻报道,8月18日,北京有二千二百八十八套二手房,海淀,朝阳等地仍有不少房屋,部分房屋落差超过20万元。

可以看出,北京的二手房市场已经冷却下来。

02

北京二手房,为什么会下跌?

我认为主要有以下几个原因:

1.政策或政策

从目前北京房地产市场的情况来看,主要原因是主要需求,总交易价格约为300-450万。改善想要转手的人很容易。

其次,北京的政策仍然严格,住房有保障。无论您是“卖一买一”还是在现场贷款,都算作两套。

此外,净签约超过468万的总价格是非普通住房,第二套麻烦首先支付80%的首付。

随着时间的推移,有能力更换房间的人越来越少,二手房越来越少。此外,市场越来越多愁善感,卖家更加急于拍卖,价格和交易自然下降。

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2.新房市场的影响

关注北京房地产市场的人应该清楚。 2019年,北京房地产市场的一个主要特点是有限的竞争室供应井喷,价格低,大部分单位低于90平方米。

根据中原数据,上半年北京新房供应量约为1.78万套,新增供应面积为314.44万平方米,比去年同期增长57.8%。这是过去三年同期中最高的。

从2018年6月10日起,竞争性住房项目总数达到57个,供应住房单元数量达到设定。

不可否认的是,有限竞争室已成为北京新房市场的主要供应力量。

对于北京买家来说,特别需要一个家庭,想买一个小三居室,难度不大。

因此,大多数人跑去看新房,而二手房市场降温也是合理的。

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3.只需要被赶走

这个国家有两个城市以其受欢迎而闻名。一个是上海,另一个是北京。

据统计,2018年,北京常住人口为2154.2万人,比2017年减少165,000人,是自1997年以来的第二次下降。

北京市统计局制图:房地产PLUS

由于匆匆忙忙,一些急需的需求也将不可避免地被赶走,这与数量下降无关。

总的来说,尽管北京竞争激烈的房屋进入市场的力度较大,但总体情况并不理想。从短期来看,北京二手房市场将继续保持降温趋势。

如果政策不宽松,对整个北京房地产市场来说将是非常困难的,这个市场以二手房为主。

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虽然北京房地产市场具有参考意义,但很明显。对于大多数人来说,他们更关心的是他们城市的房地产市场。

因此,最近有很多人来问我,卖房子还是买房子是对的?

我的回答通常只有一句话:看看你自己的需求!

就像我身边的朋友一样,几年前我在二线城市买了一个学区。当时的价格非常便宜,只有80万。

去年市场仍然良好时,以相同规模购买他的业主的价格在140到160万之间。

今年哦,上市价格已经下降到110-120万,有些甚至已经持续了几个月,但还没有卖掉它。

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然而,我的朋友在购买它时仍然很聪明,一个是给他的孩子一个好学位,另一个是利用学区,至少保留价值。

虽然他看着邻居并赚了几十万甚至翻了一倍,但他羡慕他的仇恨,但他知道如果他现在卖掉了,那么同样价值的房子永远都买不到,所以他终于安顿下来了。

当然,对于纯粹投资的人来说,即使他们卖出数十万美元,也没关系。毕竟,在目前的市场上,他们仍然可以赚到数十万美元,而且这些包包是安全的而不是丢失的。

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对于购房者来说,这是一个很好的机会。

首先,它还没有进入旺季。在中央政府的控制下,房价总体稳定,房屋选择仍有一定时间。

其次,很多地方最近都开始出现降价迹象。有更多的选择,甚至可能是一个价格低廉的好房子。

但最终,仍然有必要从现实出发,盲目跟风。

大卫看房地产市场,闺蜜金融

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