日本90年代房价断崖式暴跌,上万人跳楼自杀,却悟出一条真理!

时间:2019-10-31 来源:www.ruevente.com

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第二次世界大战结束后,日本作为一个战败国,共向入侵国赔偿了22.3亿美元。工厂中的机器也作为实物补偿被拆除,并运往各个国家。可以说,日本唯一失去的裤子是国民经济不堪重负,处于疲惫状态。当时的日本官员说:“又过了一个冬天,日本将只剩下两个人,有人死亡和死亡。”

但是,失败也是美国,也是美国。战后,国际局势发生了巨大变化。为了遏制其他亚洲国家,美国向日本提供了大量援助。自从日本自卑以来,在短短的几十年中就重返亚洲,并成为仅次于美国的第二大经济大国。当时的日本人可以说是世界上最富有的人。他们购买了加拿大的森林,澳大利亚的铁矿,香港的豪宅,妇女几乎拿走了包裹,男人则成群结队打高尔夫球。日本洛克菲勒大厦的地标性建筑,价值13.73亿美元,日本人表示要买和买,毫不含糊。

但是,尽管日本人疯了,但他们没有注意到那个躲在黑暗中的人。在1980年代,美国经历了第二次石油危机,内部通货膨胀严重,贸易逆差迅速扩大。到1984年,美国的经常项目赤字已达1000亿美元。看着日本的弟弟,它就要爬到头上了,美国人却不会这么做。结果,美国带走了一批欧洲的弟兄,并要求日本签署着名的“广场协定”。

《广场协议》的直接后果是日元升值。在与日本出口业抗衡的同时,外汇也流入了日本,大量热钱流入了股票市场和房地产。同时,为了扩大企业出口和增加利润,日本银行出台了超低利率贷款政策。由于房地产抵押贷款的风险低,银行的大量资金也已转入房地产。

另一方面,日本人的工资飞涨,人民有钱,他们开始猜测股票和购买建筑物。大量资金涌入房地产市场,导致房价飞涨。结果,不愿购房的日本人看到房价上涨得如此之快,担心自己将来买不起房,还借钱买房。房地产企业还组织了各种各样的失业者假装购房,每天在售楼处排队,掀起了一股日本人购房潮。

1987年,东京的房价飙升了53%,是一栋55平方米的房子,标价6200万日元,但这还远远不够。 1988年,日本房屋达到了买不起钱的地步,晃动的速度高达1/6200。 1991年,东京最昂贵的房地产市场(1平方米)为1,450万日元,折合人民币940,000元/坪。

最后,日本政府也感受到了压力,并立即采取了各种措施,例如征收财产税,提高利率等,效果看起来不错。但是这时,隐藏在幕后的黑手,华尔街砸了日本,导致日本房地产市场暴跌。一夜之间,无数的百万富翁变成了数百万的“负”资产,美国人在日本浪费了长达10年的资金。

房价暴跌不仅导致银行背负了100万亿日元的坏账,还导致大量人失业,短时间内成千上万人自杀。那些买了房子的人,背负着大量的银行贷款,但是房子卖不出去,即使卖了,也还不足以偿还贷款。许多日本人一生被困在抵押贷款中。日本的彩色Q业如此发达的原因在于,它与这段时期有很大关系,因为许多女性不得不外出打工以赚钱。这可能是最悲惨的生活。人们还活着,但钱却没了,他们必须为他人工作,终其一生。

通过这一事件,日本人意识到了一个痛苦的事实:“只有发展工业才能拯救国家,工业才是国家的基础,是拯救国家的方式!”如今,日本的房屋价格一直非常稳定,东京市区的价格约为35,000元,有些地区甚至不及国内二线城市。然而,强硬的日本人失去了购买房屋的意愿,宁愿租用30年而不是购买房屋。 (下图:1990年代在日本购房的日本人,现在住在街头)

尽管目前中国的房地产市场总体上正在上涨,但日本不太可能发生这种情况。原因很简单。首先,有日本的远见。我们的领导人不能忽略这一点。其次,政府不会坐视人民币升值。第三,外国热钱很难直接进入中国股市。当然,日本的教训也是值得我们借口的,即避免产业空洞化,大力发展产业才是硬道理。

第二次世界大战结束后,日本作为一个战败国,共向入侵国赔偿了22.3亿美元。工厂中的机器也作为实物补偿被拆除,并运往各个国家。可以说,日本唯一失去的裤子是国民经济不堪重负,处于疲惫状态。当时的日本官员说:“又过了一个冬天,日本将只剩下两个人,有人死亡和死亡。”

但是,失败也是美国,也是美国。战后,国际局势发生了巨大变化。为了遏制其他亚洲国家,美国向日本提供了大量援助。自从日本自卑以来,在短短的几十年中就重返亚洲,并成为仅次于美国的第二大经济大国。当时的日本人可以说是世界上最富有的人。他们购买了加拿大的森林,澳大利亚的铁矿,香港的豪宅,妇女几乎拿走了包裹,男人则成群结队打高尔夫球。日本洛克菲勒大厦的地标性建筑,价值13.73亿美元,日本人表示要买和买,毫不含糊。

但是,尽管日本人疯了,但他们没有注意到那个躲在黑暗中的人。在1980年代,美国经历了第二次石油危机,内部通货膨胀严重,贸易逆差迅速扩大。到1984年,美国的经常项目赤字已达1000亿美元。看着日本的弟弟,它就要爬到头上了,美国人却不会这么做。结果,美国带走了一批欧洲的弟兄,并要求日本签署着名的“广场协定”。

《广场协议》的直接后果是日元升值。在与日本出口业抗衡的同时,外汇也流入了日本,大量热钱流入了股票市场和房地产。同时,为了扩大企业出口和增加利润,日本银行出台了超低利率贷款政策。由于房地产抵押贷款的风险低,银行的大量资金也已转入房地产。

另一方面,日本人的工资飞涨,人民有钱,他们开始猜测股票和购买建筑物。大量资金涌入房地产市场,导致房价飞涨。结果,不愿购房的日本人看到房价上涨得如此之快,担心自己将来买不起房,还借钱买房。房地产企业还组织了各种各样的失业者假装购房,每天在售楼处排队,掀起了一股日本人购房潮。

1987年,东京的房价飙升了53%,是一栋55平方米的房子,标价6200万日元,但这还远远不够。 1988年,日本房屋达到了买不起钱的地步,晃动的速度高达1/6200。 1991年,东京最昂贵的房地产市场(1平方米)为1,450万日元,折合人民币940,000元/坪。

最后,日本政府也感受到了压力,并立即采取了各种措施,例如征收财产税,提高利率等,效果看起来不错。但是这时,隐藏在幕后的黑手,华尔街砸了日本,导致日本房地产市场暴跌。一夜之间,无数的百万富翁变成了数百万的“负”资产,美国人在日本浪费了长达10年的资金。

房价暴跌不仅导致银行背负了100万亿日元的坏账,还导致大量人失业,短时间内成千上万人自杀。那些买了房子的人,背负着大量的银行贷款,但是房子卖不出去,即使卖了,也还不足以偿还贷款。许多日本人一生被困在抵押贷款中。日本的彩色Q业如此发达的原因在于,它与这段时期有很大关系,因为许多女性不得不外出打工以赚钱。这可能是最悲惨的生活。人们还活着,但钱却没了,他们必须为他人工作,终其一生。

通过这一事件,日本人意识到了一个痛苦的事实:“只有发展工业才能拯救国家,工业才是国家的基础,是拯救国家的方式!”如今,日本的房屋价格一直非常稳定,东京市区的价格约为35,000元,有些地区甚至不及国内二线城市。然而,强硬的日本人失去了购买房屋的意愿,宁愿租用30年而不是购买房屋。 (下图:1990年代在日本购房的日本人,现在住在街头)

尽管目前中国的房地产市场总体上正在上涨,但日本不太可能发生这种情况。原因很简单。首先,有日本的远见。我们的领导人不能忽略这一点。其次,政府不会坐视人民币升值。第三,外国热钱很难直接进入中国股市。当然,日本的教训也是值得我们借口的,即避免产业空洞化,大力发展产业才是硬道理。

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