专家称昆明楼市“金九月” 或演变成“秋高凉凉”

时间:2019-09-22 来源:www.ruevente.com

专家称,昆明房地产市场的“黄金九月”已经演变成“秋天和酷”云南网 - 春城晚报)

中国人民银行25日宣布,自今年10月8日起,新增商业个人住房贷款利率已经形成,加上最近一个月同期贷款市场报价率(LPR)。这项政策对昆明房地产市场和购买个人贷款有何影响?

抵押贷款新协议不会对买家产生太大影响。

昨天,记者走访了昆明的一些房地产经纪人,他们都表示将对抵押贷款利率政策进行调整,但业内尚未收到准确的信息。

云南财经大学房地产投融资研究中心主任周大楠表示,“抵押贷款利率计算方法的调整并不像许多人所讨论的那么严重。与买家和实际相比房地产开发商,银行受到的影响略大。“ p>

周大雁表示,原来的基准利率是双轨定价,而在未来,银行贷款利率定价将以LPR为基准利率。新政LPR的做法属于市场利率。一些银行引用了它。加权平均法用于计算利率,加上不同购买类型的基点,如第一套房,第二套房,商品房等,最后根据每个地区的市场量身定制。因此,银行需要更好地适应市场,学习更新的计算方法。

周大雁表示,新政对购房者和房地产开发商的影响“不大”,因为如果调整新房购房率,昆明第一套房的利率将下调约0.0295%,其中适用于第一套房的买家。这是有益的;对于第二套房的购买者,利率将上升约0.06%。影响微乎其微。总的来说,第一套房和第二套房都没有太大的影响,然后它对房地产业务没有影响。

“黄金九月”市场已演变为“秋季和酷”

昆明诸葛住宅市场研究员姜国军认为,央行新的抵押贷款政策将对近期房地产市场表现产生一定影响,主要体现在时间节点上。该政策于8月25日公布,并于10月8日生效。在此期间,9月整个期间被“屏蔽”,9月只是下半年的重要节点,有一种说法“黄金九月和银十”。一方面,央行的举措是实施LPR机制更加稳健运行的新政策,同时也为商业银行提供了充足的时间来制定额外的执法政策。从买家的角度来看,新政策尚未实施,预期的差异和观望态度将会加剧。然后,今年的“黄金九月”市场可能演变成“秋天和酷”的情况。一方面,它将有助于进一步抑制市场的热度并稳定住房价格。另一方面,它也会鼓励开发商交换价格,买家也会获得一定的收益。

在接下来的几个月里,稳定而严格或成为抵押贷款的趋势

蒋国军认为,昆明楼市目前的现状有几个特点。首先,住房公司正准备迎接“黄金九月”,这一点从最近批准大型房地产企业的预售资格就可以看出。其次,昆明房价已连续37个月上涨,虽然7月份的涨幅有所下降。但是,70个城市的排名依然位居前列;此外,昆明抵押贷款利率在今年1至5月处于下行通道,6月和7月将进入上行通道,与其他热点城市基本持平;此外,该国有32个。在对城市开展的银行业金融机构房地产业务进行专项检查时,昆明上市,表明相关风险不容忽视。

蒋国军表示,基于以上特点,昆明抵押贷款利率不仅不可能在今年下半年降低,而且还适度防止房地产市场过热,遏制房价上涨,并控制房地产信贷的风险。紧缩和稳定将成为未来几个月抵押贷款政策的趋势。 (记者张勇实习记者孙江义实习生何婷

09: 14

聚焦昆明站专家称,昆明房地产市场的“黄金九月”已经演变成“秋天和酷”云南网 - 春城晚报)

中国人民银行25日宣布,自今年10月8日起,新增商业个人住房贷款利率已经形成,加上最近一个月同期贷款市场报价率(LPR)。这项政策对昆明房地产市场和购买个人贷款有何影响?

抵押贷款新协议不会对买家产生太大影响。

昨天,记者走访了昆明的一些房地产经纪人,他们都表示将对抵押贷款利率政策进行调整,但业内尚未收到准确的信息。

云南财经大学房地产投融资研究中心主任周大楠表示,“抵押贷款利率计算方法的调整并不像许多人所讨论的那么严重。与买家和实际相比房地产开发商,银行受到的影响略大。“ p>

周大雁表示,原来的基准利率是双轨定价,而在未来,银行贷款利率定价将以LPR为基准利率。新政LPR的做法属于市场利率。一些银行引用了它。加权平均法用于计算利率,加上不同购买类型的基点,如第一套房,第二套房,商品房等,最后根据每个地区的市场量身定制。因此,银行需要更好地适应市场,学习更新的计算方法。

周大雁表示,新政对购房者和房地产开发商的影响“不大”,因为如果调整新房购房率,昆明第一套房的利率将下调约0.0295%,其中适用于第一套房的买家。这是有益的;对于第二套房的购买者,利率将上升约0.06%。影响微乎其微。总的来说,第一套房和第二套房都没有太大的影响,然后它对房地产业务没有影响。

“黄金九月”市场已演变为“秋季和酷”

昆明诸葛住宅市场研究员姜国军认为,央行新的抵押贷款政策将对近期房地产市场表现产生一定影响,主要体现在时间节点上。该政策于8月25日公布,并于10月8日生效。在此期间,9月整个期间被“屏蔽”,9月只是下半年的重要节点,有一种说法“黄金九月和银十”。一方面,央行的举措是实施LPR机制更加稳健运行的新政策,同时也为商业银行提供了充足的时间来制定额外的执法政策。从买家的角度来看,新政策尚未实施,预期的差异和观望态度将会加剧。然后,今年的“黄金九月”市场可能演变成“秋天和酷”的情况。一方面,它将有助于进一步抑制市场的热度并稳定住房价格。另一方面,它也会鼓励开发商交换价格,买家也会获得一定的收益。

在接下来的几个月里,稳定而严格或成为抵押贷款的趋势

蒋国军认为,昆明楼市目前的现状有几个特点。首先,住房公司正准备迎接“黄金九月”,这一点从最近批准大型房地产企业的预售资格就可以看出。其次,昆明房价已连续37个月上涨,虽然7月份的涨幅有所下降。但是,70个城市的排名依然位居前列;此外,昆明抵押贷款利率在今年1至5月处于下行通道,6月和7月将进入上行通道,与其他热点城市基本持平;此外,该国有32个。在对城市开展的银行业金融机构房地产业务进行专项检查时,昆明上市,表明相关风险不容忽视。

蒋国军表示,基于以上特点,昆明抵押贷款利率不仅不可能在今年下半年降低,而且还适度防止房地产市场过热,遏制房价上涨,并控制房地产信贷的风险。紧缩和稳定将成为未来几个月抵押贷款政策的趋势。 (记者张勇实习记者孙江义实习生何婷

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